重庆市住建委近日发布《2025年城市更新建筑设计技术导则》，对山地城市更新项目提出更精细化的管控要求。作为深耕重庆本土的设计机构，中园中创建筑设计院重庆有限公司：建筑设计，规划设计，工程方案设计，景观设计，建筑图纸设计，第一时间组织技术团队对新规进行解读。

新规三大核心变化

与此前版本相比，2025年新规在以下方面有明显调整：

• 坡地退台设计：要求更新项目在坡度大于15%的地块，必须采用退台或吊层设计，减少对原始地形的破坏；
• 既有结构复用率：拆除重建类项目，原建筑基础与主体结构的复用比例不得低于30%；
• 消防扑救面：山地项目需结合地形设置不少于两个方向的消防车通道，且坡度控制在8%以内。

这些条款直接影响到工程方案设计的可行性与成本测算。

案例：南岸区某老旧厂房改造

以我院近期参与的南岸区某老旧厂房更新项目为例。原建筑为上世纪80年代砖混结构，按新规要求，我们保留了原有条形基础与部分承重外墙，仅对内部框架进行加固。景观设计方面，利用场地12米高差打造了多层台地花园，既满足消防通道要求，又形成了丰富的立体景观层次。建筑图纸设计中，BIM模型直接对接规划审批系统，缩短了报建周期约20个工作日。

项目负责人指出，新规对设计单位的山地建筑经验提出了更高要求，缺乏本地数据积累的团队很容易在退台间距、挡墙退距等细节上反复修改。

对于正在推进城市更新项目的业主方，建议尽早引入熟悉重庆地形规范的设计团队，在方案阶段就完成结构复用评估与消防论证。中园中创建筑设计院重庆有限公司：建筑设计，规划设计，工程方案设计，景观设计，建筑图纸设计，可提供从前期策划到施工图落地的全流程技术支持。

新规将于2025年3月1日起正式执行，过渡期内已取得方案批复的项目可按原标准实施。我院将持续跟踪政策细则，为客户提供合规且经济的更新方案。